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一听这话，浙江徐先生的眼睛顿时又红了。 他低下脖子，将杯中的酒一饮而尽，自言自语道：我不会还的，我会的。 我不会退款！
看到徐老师垂头丧气的样子，朋友忍不住给了他一些建议。 他只能无奈地拍拍老朋友的肩膀：“早知道的话，我们就不该买这套房子了！” »
作为上海的外国人，徐先生大学毕业后就开始在这座国际大都市谋生。 由于徐先生踏实、上进，短短几年就成为了一家公司的中层管理人员。
随着徐老师不断升职，每月的工资也水涨船高，他很快就成为了同学眼中的成功人士。
结婚前，徐先生向女友坦白了自己的经济状况。 他可能暂时买不起上海的大房子。
幸运的是，我的女朋友不是一个严肃的人。 她关心的不是房子，而是徐先生。
在众人羡慕的目光中，徐先生终于带着一些积蓄，牵起了妻子的手，一起走进了婚礼的殿堂。 在上海郊区的一栋小房子里，徐先生和妻子过着甜蜜的生活。
但徐先生的孩子出生后，这座小房子的问题逐渐暴露出来。
由于房子面积太小，徐先生无法在这所房子里安排独立的婴儿房。 孩子的活动空间仅限于客厅的几平方米。 你不注意，孩子就会注意。 我在客厅里遇到了瓶子和罐子。
更让徐先生尴尬的是，父母年纪大了，让身边全是年轻人照顾他们，他心里确实不舒服。
为了给家人创造更好的生活条件，买更大的房子逐渐成为徐先生近期的目标之一。
有了换房的想法后，徐先生也开始偷偷关注上海的房产价格。
当徐先生发现当时离市中心稍近一点的房子一天要三万多元时，徐先生不禁倒吸一口凉气，无奈只能拒绝了这个想法。立即买房。
午休时，徐先生的一位同事看到徐先生电脑上贴着卖房广告，忍不住调侃：怎么，你要换房子吗？
先生。 徐看着每平米几万元的房产价格，不禁苦笑：我想买，但买不起！
听完徐先生的抱怨，同事端起杯子喝了一口红茶，缓缓地说：我们在上海买不起房，也不能再考虑到上海去看看。
徐先生听到朋友的话，又萌生了买房的念头。 他迫不及待地想和同事坐下来，想听他详细解释一下情况。
这位同事平时就很机智，看到徐老师问他什么，他就会把最近了解到的信息倒进竹筒里，立刻说出来。
为了缓解上海的城市压力，上海的城市发展必然会向外扩展。 浙江嘉兴这个距离上海如此之近的城市，几年后可能会有非常好的发展前景。
如今，嘉兴一套房子的价格只有6000平方米左右。 如果这个时候在嘉兴买房，在嘉兴房价上涨的时候，还是会赚很多钱的。
听完同事们对利弊的分析，徐先生心里稍微热闹了一些。
他不在乎未来嘉兴的房子会翻几倍。 他只是希望自己和家人在接下来的几年里能在大房子里幸福地生活在一起。
回到家，徐先生迫不及待地与妻子分享这份“嘉兴购房计划”。 起初，我的妻子饶有兴趣地听着。 毕竟嘉兴一直有“上海后花园”之称。
无论是经济环境还是自然环境，都是全国最好的之一。 在这里买房养老是个不错的选择。
但当妻子听到“未来嘉兴要迁往上海”的传闻时，她还是用最后的理由给自己和丈夫泼了一桶冷水：如果这个政策属实，怎么能还要做吗？ 让你我这样的小人物知道吗？ 买房的钱不能浪费。 买房如何，让我们拭目以待吧！
徐先生见妻子不同意，就开始恶狠狠地调侃她。 女人被逼使出了自己的王牌：就算他想在嘉兴买房，也只要两三百万。 我买不了，你手上有那么多钱吗？
这句话“二三百万”可以说是击中了徐先生的软肋。 徐先生的买房欲望再次减半。
在徐先生观望的同时，“嘉兴即将迁往上海”的不实消息也在发酵。
于是，无论是炒房者，还是真正需要买房的人，都把目光投向了嘉兴这个距上海不到百里的地级市。
看到嘉兴的房子如此受欢迎，徐先生再也坐不住了，打算亲自去嘉兴看看能否成功选到合适的房子。
徐先生一到嘉兴，就立刻被嘉兴的环境所吸引。 在房地产领域徘徊，徐先生逐渐萌生了在这里退休的想法。
最后，通过房产中介的介绍，徐先生看上了嘉兴市嘉善县的一栋别墅。
在开发商准备的样板房里，徐先生庆幸的是打算把这个房间留给自己的孩子，即使他在上海土地这么值钱，装修完这个房间也可以留给父母。 辛苦了几十年，我还是买不起这么大的别墅！
不过，当徐先生抚摸着样板房的墙壁时，他还是问了一个让他困扰的问题。 如果他在嘉善买了房子，每天上班会不会很困难？
听完徐先生的问题，房产销售员耐心解释说，在嘉兴买房的上班族不在少数。 现在交通也很发达。 乘坐公交车后，可以直接乘坐高铁。 坐火车去上海，也许比我住在上海郊区的时候还要快！
在这座大别墅的诱惑下，当看到别墅以392万的价格出售时，徐先生逐渐陷入了一种奇怪的喜悦之中。他并没有被这个数字吓到。
因为徐先生当时已经做好了打算，和大多数购房者一样，他会去银行贷款。
2014年底，经过与家人商量，徐先生最终向当地银行申请了贷款，打算抵押自己在上海郊区的小房子。
银行在审核了徐先生的个人信用报告、银行对账单等一系列必要信息后，评估认为徐先生工作稳定，待遇优厚，有还款能力，因此同意徐先生的贷款申请。徐某的抵押贷款为人民币382万元。
办理完银行手续后，徐先生马不停蹄地赶到开发商处，与开发商签订了购房合同。
至此，银行、开发商和徐先生之间就形成了微妙的三角关系。
当徐先生按照购房合同向开发商支付定金时，这笔钱不会在徐先生的账户上停留一秒钟，而是由银行直接转入开发商的账户。
当时，开发商承诺的大别墅只是工地上的一堆石头和水泥。 徐先生连自己别墅的影子都没见过，只是把每月的生活费背在身上。
月供开始后，徐先生一家人还住在上海郊区的房子里，徐先生的压力顿时沉重了很多。
我妻子有时会抱怨，自从买了大别墅后，她的生活质量明显下降。
但徐老师依然精力充沛。 每次放假，徐先生都会开车送妻子到嘉兴市嘉善县的建筑工地，热情地向妻子介绍别墅建成后的样子。 它完成了。
一开始，妻子还被徐先生的热情所感染，但三年后，徐先生在嘉善购买的别墅的建设仍远未完工。
当时，徐先生还了解到，普通期房，合同签订后一到两年就可以提货。 但我为了拥有自己的大别墅已经等了三年了。 为什么还是钢筋和水泥的混合物？
想到高昂的月供，看着眼前这栋未完工的别墅，徐先生不禁有些紧张。
2017年底，徐先生紧张地缴纳了上个月的月费，但接下来的消息却让徐先生的心沉到了谷底。
有一天，一位懂行的朋友神秘地来找徐先生说：嘉善有一个开发商已经放弃了选择。 听说是因为资金链断了。 除此之外，数十座别墅将被损失。 如果保修不完整，建筑就变成半成品！
听到这个消息，徐先生尴尬地笑了笑，带着最后一丝侥幸。
下班后，他赶紧联系了和自己一起买房的业主，想要求证消息是否属实。 其他业主对此也给予了徐先生积极的回应。
曾经熙熙攘攘的建筑工地现在出奇的安静。 不仅大量房主被开发商拖累，现场数百名工人的工资也被拖欠数月。
先生。 徐他们自然不会坐以待毙。 为了迫使开发商给他们一个解释，不少业主直接找到开发商，询问负责人如何处理。 问题。
看到人潮汹涌，开发商也不敢和业主正面交锋，只好暂时表示到时候会把房子交给业主，不过会耽误一段时间。 直至公司资金链重建。 安装完成后，施工将立即开始。
拿到开发商的保证票后，徐先生等人暂时不再和开发商混在一起，回家了。 他们已经等待了六个月。
遗憾的是，2018年底，徐先生等待的不是自己的大别墅，而是开发商的破产报告。
由于开发商尚未完成别墅的建设，徐先生无法将一家人搬进未完工的房子。 他与开发商之间的购房合同也因开发商破产而终止。
面对开发商的泄密行为，徐先生也是欲哭无泪。
更让徐先生伤心的是，房子虽然没了，但每个月的账单却如约而至。
这时，徐先生的脑子里冒出了一个大胆的想法：既然拿不到房子了，为什么还要向银行还贷款呢？ 自己还不起吗？
抱着试试看的态度，徐先生联系了律师，打算就如何处理自己392万的天价购房账单寻求建议。
按照我们普通人的理解，律师的回答很简单：徐先生必须还钱。 如果徐先生停止付款，他就会成为“坏人”，以后再和银行打交道就没那么容易了。
收到这样的回复后，徐先生不禁又气又恼：没有拿到房子，为什么还要继续还房贷呢？
看到徐先生的热情，律师赶紧向徐先生解释了事情的原委：你跟银行签的是贷款合同，你跟开发商签的是购房合同。 你没明白。 房子，但是银行的钱还是实物放出来的！
根据现行合同法，徐先生面前的途径似乎只有一个，那就是向开发商追讨房款。 钱追回来后，徐先生就用它来填补银行的漏洞。
但眼下，开发商已经宣布破产，明眼人都知道，这些开发商绝对不会从嘴里吐出一分钱。 如果我想拿回所借的三百万多元，恐怕还得继续向开发商求情。
但律师的言论显然没有让徐先生信服。 经过一年的僵持，徐先生终于做出了决定：即使他成为“老赖”，那么每月的付款，我也不会报销他。 更多的。
银行显然已经看到很多人削减了抵押贷款付款。 银行看到徐先生中断还款后，立即找到徐先生，敦促徐先生尽快偿还贷款，否则银行将考虑采取法律行动。
面对银行的调查，徐先生早有准备：你借给我的钱我一分钱也没收到，全进了发起人的口袋。
如果这个时候让我继续还贷，那我岂不是占了便宜？ 银行见徐先生不愿意偿还贷款，就签下了与徐先生签订的合同。 白纸黑字规定，贷款人与开发商发生任何纠纷，都必须由徐先生解决。 兑现贷款。
银行之所以签下这份合同，是为了告诉徐先生，有了这份合同，即使以后打到法庭上打官司，徐先生胜诉的可能性也非常渺茫。
看到自己签的这份合同，徐先生真的很生气：我向你借钱的时候，你总是劝我赶紧签合同。 如果出了什么问题，为什么现在会发生这种情况呢？ 你会把所有的罪责都归咎于我。 你不吓唬人吗？
经过银行的心理攻势，显然这并没有改变徐先生的想法。 一个月过去了，银行仍未收到徐先生的钱。
2020年底，与徐先生有业务往来的贷款银行终于按捺不住，向浙江省嘉善县人民法院提起诉讼，希望“催促徐先生还款” 。 尽快贷款。
徐先生出庭时，再次向法官解释了自己的疑惑：既然开发商承诺的别墅已经是烂尾楼，他已经拿不到房子了，为什么还要继续还钱呢？银行贷款？
尽管徐先生讲得很通情达理，大家都同情徐先生的经历，但法官还是要看证据说话。
嘉善县人民法院审理此案后，判决银行与徐先生签订的购房合同仍然有效，徐先生应继续还款。
2021年下半年，法院还裁定，由于开发商存在问题，徐先生无法再获得房屋，其与银行签订的购房合同可以终止。
不过，虽然购房合同已经终止，但徐先生仍需支付贷款本金、利息等。 至银行，总计超过220万元。
接到判决书后，徐先生感到非常不满。 为什么他要为发起人的错误买单？ 为什么他突然发现自己负债超过200万元！
经过深思熟虑，徐先生索性效仿银行的做法，将银行告上法庭，希望这第二次诉讼能够给自己讨回公道。
2022年初，向嘉兴市中级人民法院提起上诉。 果然，在二审过程中，徐先生终于看到了一线希望。
嘉兴市中级人民法院二审裁定，银行订立的《个人购房贷款及担保协议》第三十八条规定：贷款发放后，借款人或抵押人与出卖人房屋或其他第三方必须对财产的质量、价格、所有权、条件或其他事项产生任何争议，与贷款人无关。 贷款人有权选择是否继续履行本协议项下的义务或要求借款人偿还全部或部分贷款。 提前支付本合同项下的贷款。 显然是不公平的霸主条款。
在这样的条款下，不仅徐先生的权利没有得到充分保障，银行还将大部分风险转移给了徐先生一人。
对于没有相关法律知识的徐先生来说，他签订这样一份不公平的合同，明显是银行占了别人的便宜。
因此，本合同对徐先生不再具有约束力。
更让徐先生兴奋的是，他的新律师还表示，合同第38条不仅侵犯了徐先生的合法权益，而且与最高人民法院司法解释的相关判决相抵触，不利于徐先生的合法权益。没有法律效力。
经过一系列慎重考虑，嘉兴市中级人民法院还对该案作出如下判决：徐先生不再需要偿还剩余贷款，220万余元贷款由徐先生承担开发商。
徐先生接到判决书时，已经人到中年，眼角有些湿润。
徐先生的判决具有连徐先生自己都不知道的意义：这是国内首例期房未竣工但房东被责令不得继续偿还贷款的案例。 。 民事诉讼。
房子对于每个家庭来说都是非常重要的。 有了房子，有了房子里的家人，我们也就有了房子。
家不仅是我们遮风避雨的地方，更是我们心灵的港湾，让我们的精神可以暂时休息。
当家里的孩子长大后，自然需要一个新的家来开始新的生活。
与一些普通的物体相比，房子显然是伟大事物中的伟大事物。 当然，我们在买房之前一定要谨慎。
当一个家庭想要购买新房时，除了支付一两代人的积蓄外，往往还需要向银行申请贷款，将新房过户到自己的名下。
本来，买房子就像买东西一样简单。 我们只需付款、送货，就可以和家人开开心心地搬进新房了。
但与现房相比，期房显然多了一层不确定性。 当我们选择购买期房时，“一手付钱，一手交货”的商品交易铁律被打破，购房风险也显着增加。
在房地产建设过程中，部分开发商因资金链断裂、违规整改、与施工方发生纠纷等原因造成工程烂尾。 这并不是一个孤立的案例。
买房前，购房者应留意确定开发商是否拥有《国有土地使用证》或《房地产证》、《建筑规划许可证》、《建设用地使用证》等五证。证》、《建设用地证》。《工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售许可证》正在办理中。
退一步讲，即使开发商五证俱全，买房也要擦亮眼睛、冷静。 虽然开发商的促销口号令人兴奋，但我们也要时刻保持平衡，看看这个楼盘是否值得购买。
签合同前你也应该做好功课，找几个业内人士帮你审核，尽量不要让自己在不知不觉中签下一份无力偿还的主导合同。
当我们遇到未完工的房产时，我们不应该惊慌。 我们要勇敢运用法律武器维护自身合法权益。 徐先生的胜利就是一个活生生的例子。
那些和徐先生有过同样经历的朋友，看到徐先生的遭遇后，不要像徐先生一样愤怒地打断自己的表白。 如果我们真的上了银行黑名单，这会给我们以后的日常生活带来更大的不便。
当我们站在正义一边，法律正义终会来到我们身边。
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