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2018年，家住北京市顺义区刘各庄的何大海在家门口被一名男子拦住。
该男子姓于，何大海住的房子是他买的。
于先生已经不是第一次来找麻烦了。 何大海和妻子王女士连日来都深受其困扰。
他们也不知道为什么17年前付钱交付的房子仍然造成这么多问题。
先生。 于某从包里拿出一份买卖协议，这是两人在一次房产交易时签订的合同。
先生。 于某一直表示，这份买卖合同不合法，何大海不具备享受住房优惠政策的条件。
他想以原价将何大海的房子拿回来。 原因当然是房子升值了。
这块地拆迁重建后，房子和农场的价值涨到了1135万，余先生自然后悔3万元卖了。
为何两人之间的购销合同不符合法律规定？ 这笔赔偿金的最终所有权会落到谁的手里呢？
让我们来看看这起奇怪的住房冲突。 低价卖出，一点一点后悔
于先生一家来自北京市顺义区，祖祖辈辈居住在刘各庄村。
这个地区曾经有过规模较大的集体经济，于先生一家也从这个集体经济中受益。
他家的土地是祖辈传下来的，包括房子在内，面积已经有530平方米了。
对于一个农民来说，拥有这么大的一块地产，其实是一个美好的前景。
但对于余先生来说，地球只是无味，吃无味，扔掉又可惜。
先生。 在北京市打拼多年的于某，想举家搬到北京市居住，不想在土地上过一辈子。
要成为城市的完整居民，他必须在城市买房子。 这意味着他必须先卖掉自己拥有的农村房屋。
2001年，四川何大海和王女士的家人给了于先生这样的机会。
夫妻俩从四川背井离乡来到北京，主要目的是为儿子求医。
他们的儿子天生聋哑，无法在家乡享受有效的医疗护理。 于是，夫妻俩来到首都为儿子求医。
离开家乡前，何大海一家准备烧船。
何大海心狠手辣，将自己的老房子卖给了别人，筹集了3万元。 一家三口带着全部家当来到了北京。
当得知于先生要卖房子后，他们赶紧联系了于先生，并约定了看房的时间。
虽然这一带不是很繁华，房屋的质量和结构也不是很理想，但好在土地面积足够大，房屋可以遮风挡雨。
对于渴望在北京定居的何大海一家来说，这套房子是救命良药。
不过，双方一开始并没有就价格达成一致。
何大海只有3万元，但于先生无法接受这个价格。
这房子虽然没什么用，但土地面积毕竟在这里，一大笔财产也很可观。 如果卖到三万块钱，只怕你会吃亏。
但是，何大海实在是很无奈。 就算于先生想跟他谈判，他也确实没有办法再弄到更多的钱。
于是，双方一时间陷入僵持。
几天后，何大海收到于先生的消息，愿意做出让步，以3万元成交。
其实，何大海走后，于先生也想了很多。
一方面，他很难在短时间内找到像何大海这样满意的买家，他不想再等了。
另一方面，当他得知夫妻俩来北京给儿子治病时，他认为这是一件好事，并互相帮助。
于是于先生主动联系何大海后，双方尽快签订了买卖协议。 至此，这套房子正式属于何大海一家了。
其实，王女士有些担心。 她总觉得买卖的过程太简单了。
简单签订协议就能实现房屋的所有权和转让吗？ 显然，他们在老家卖房子的时候，就和买家一起去公证处办理过户手续。
不过，她也不能说太多。
毕竟夫妻俩都很清楚，三万元的低价对于这套房子和土地来说确实是便宜卖了。 既然是既得利益者，也不好意思给卖家添麻烦。
他们没想到这种侥幸心理，后来却给家人带来了巨大的损失。
余先生成功转卖房子后，高兴地拿着钱去制定下一步的计划。
他在北京市区买了一套新房，并将户口从农村转到了城市。
住在市区确实让于先生比较满意。 他可以享受便利的交通，在各种各样的市场购物，为儿子提供更好的教育资源，为老人找到更丰富的医疗资源。
然而，这些年过去了，于先生渐渐感到了遗憾。
生活在北京市区的他，对房地产价格有着非常敏锐的感觉。
近年来，随着城市经济建设，北京的房价也随之上涨。 短短两三年，房价就翻了一番。
这样想来，他2001年3万元卖的那套农村房子确实是便宜卖了。
于是在2011年，也就是房屋交换10年后，他给农村的何大海一家带来了大麻烦。 放弃再拿，又惹麻烦
2011年，于先生与何大海因房屋权属纠纷告上法庭。
在法庭上，王女士表示：
“十年前我们签了一份协议，白纸黑字写得清清楚楚。”
“但不知道为什么，十年后他多次上门要求我们把房子还给他。”
“我们从来没有租过他的房子，怎么能这么说呢？他的行为已经严重影响了我们的生活。”
先生。 在这件事上，宇确实有点不讲道理。 当他想要收回房子时，他没有选择获取法律咨询确定房子的归属，而是直接上门闹事。
何大海和王女士一家人终于在北京定居，过上了安定的生活。 他们怎么可能轻易放弃自己所获得的一切？
而且，十年前的这笔交易，双方都是自愿的。 为什么买卖协议不起作用？
他们确实不明白余先生的说法，于是将案件告上法庭。
至于为何声称该买卖合同不合法，于先生也给出了自己的理由：
“我们当时只签了协议，没有办理任何产权转让手续，现在这套房子有土地，户主还在我名下。”
p>“也就是说，我让他们免费住了十年的房子，现在，如果我想收回，我当然必须收回。”
事实上，余先生利用了法律漏洞。
对于农村集体产权经济下的房屋、土地所有权，法律明确规定，住房、土地政策的受益主体必须是与农村集体身份相关的主体。
也就是说，于先生凭借农村集体经济成员的身份，享受到了一切优惠的住房和土地政策。
何大海和王女士一家从户籍上来说并不属于刘各庄村，自然无法享受到所有的房产政策。
本案中，10年前的买卖合同根本不符合法律规定。
如果合同与法律规定发生冲突，自然以法律规定为准。
法官考虑了双方描述的情况。 该协议不符合规定，但双方的交易确实是自愿的。
也就是说，在交易过程中，双方实际上都要承担一定程度的责任。
法官根据法律规定作出综合判决。 于先生可以从何达海家里拿回房子，但必须支付70万至80万元的赔偿金。
法官自然忽略了他提到的3万元赔偿。
先生。 于某对判决并不满意。
他短时间内筹集不到那么多钱，所以他就放弃了，没有考虑要回房子。 就这样，他主动放弃了转让房子的可能。
但到了2018年，余先生再也坐不住了。
今年，刘各庄村开展经济建设工作。 房屋的拆迁、土地的征用，让不少村民获得了巨额补偿。 自然，何大海及其家人也能从这笔补偿中受益。
他们粗略算了一下，房屋和农场共计530平方米，他们能够得到1135万元的补偿。
同时，作为原业主，于先生自然也了解了拆迁补偿的情况。
如果说几年前他只是有一点后悔的话，那么今天他就会后悔自己内心的一切。
1100万多3万元，谁觉得不划算呢？ 他没想到，临时调动会给他带来这么多的好处。
至于何大海和王女士，他们还不知道于先生会对他们做什么，他们还在家里幸福地等待着拆迁和拆迁金的到来。
过了很长一段时间，周围的房屋都被拆了，但房子里仍然没有任何动静。
按道理来说，他们永远支持政府的政策。 为什么事情会变成这样？ 双方协商解决，分道扬镳
何大海让人打探，终于发现是于先生在闹事。 于先生想，既然房子拿不回来，他就绝对不会让钱落到何大海手里。
没过多久，于先生又回到了门口。 他手里拿着那份被视为违法的买卖合同，态度依然十分傲慢。
这次他的目标不是要回房子，而是要分一杯羹拆迁的巨额资金。
双方多次私下会面，各执己见，谁也不愿意让步，于是再次对簿公堂。
于先生的说辞和7年前一样，说买卖合同不合法，所以他是房子和农场的主人，拆迁的钱要落到他的账户上。
何大海还摆出了买卖双方自愿交易的流程。 他说：
“十七年前，我们协商一致买下了这套房子。七年前，你也因为不愿意付钱，放弃了转让房子的可能。现在，你又来混了。你”真的很贪心“打开”。
此时，北京房屋拆迁建设单位工作人员杜建春先生也站出来反驳了于先生。
先生。 于先生认为该交易不符合规定是正确的。
但根据北京市房屋管理相关法律法规，当买卖合同不符合法律规定时，如在交易过程中发生经济损失，由卖方承担主要责任，买方承担次要责任。 责任。
也就是说，于先生既然认识到集体经济中的房屋所有权是不可转让的，那么他就应该对私人转让承担主要责任。
杜建春
何大海方面，他并不了解北京的房屋管理规定，该房屋的购买是双方自愿进行的。 因此，他只能对这一非法协议承担次要责任。
此外，余先生已不再是刘各庄村村民。 17年前，他办理了户籍登记，成为了城镇居民。
无论拆迁还是未来的补偿，对象都是集体经济农民，所以基本上与于先生无关
杜建春提出的证据及全部主张均符合法律规定。
在听取了专业人士的意见后，于先生也清晰地感觉到自己永远无法在交易合同纠纷中获得优势。
他不再像以前那样严厉，而是选择接受法官的调解。
最终，本次纠纷判决为：房屋全部赔偿金及前款赔偿金按照30比70的比例进行分割，于先生占30%，何大海及其家人。 占70%。
这样，何大海获得了259.7平方米的安置房和215万元拆迁补偿费。
先生。 于某获得房屋面积111.3平方米，补偿金38.22万元。 结论
房地产交易和土地转让不是个人随心所欲地进行，所有权也不是按照个人意愿转移。
余先生作为房屋原所有人，擅自转让房屋及财产，不符合法律规定，应承担主要责任。
一旦买卖流程真正完成，他绝对不可能以17年前的交易价格收回房子的全部股权。
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